За оваа земја велат дека е друга планета и многумина сонуваат да се преселат таму, а сега се продаваат куќи за помалку од едно евро

Според официјалниот попис, во Јапонија има околу 9 милиони празни куќи, што претставува 13,8 отсто од вкупниот станбен фонд. Дел од нив се продаваат за еден јен, односно за сума помала од едно евро. Причината не е само иселувањето, туку и едно правило на пазарот што суштински се разликува од она што го знаеме.

Празните куќи во Јапонија се нарекуваат акија, што буквално значи празна куќа. Од тие 9 милиони, околу 3,85 милиони навистина се напуштени, односно ниту се изнајмуваат ниту се користат како викендички. Најмногу ги има во руралните префектури. Во Вакајама и Токушима празна е секоја петта куќа. Но и Токио има речиси милион празни станови, односно 10 отсто од вкупниот станбен фонд.

Зошто куќата таму ја губи вредноста?

Тука станува збор за разлика што објаснува сè. Кај нас, во Европа и во САД постара куќа со текот на времето може да добие на вредност.

Во Јапонија е обратно. Станбената зграда традиционално се третира како имот што се троши, приближно како автомобил. По 20 до 30 години куќата се смета за безвредна, а вредноста останува само во земјиштето. Затоа купувачите претпочитаат новоградба, додека за наследена куќа на село често нема кој да купи.

Како остануваат празни?

На сето тоа се надоврзува и демографијата. Младите заминуваат во градовите, пред сè, во Токио, Осака и Нагоја. Во поширокото подрачје на Токио живеат повеќе од 37 милиони луѓе, односно речиси една третина од населението на целата земја.

Кога родителите ќе починат, семејната куќа во внатрешноста останува празна. Децата што го изградиле својот живот во Токио немаат причина да се вратат.

Според прелиминарните податоци од пописот објавени оваа пролет, бројот на жители на Јапонија за 5 години се намалил за околу 3 милиони. Од 47 префектури, дури 45 изгубиле население. Единствено Токио забележал раст на бројот на жители.

Што се плаќа, а што не?

Цените се движат во распон што звучи нереално. Дел од куќите се нудат за еден јен или дури бесплатно, бидејќи на локалните власти не им е толку важно да заработат колку што им е важно некој да живее во куќата и да ја одржува.

Вообичаената цена на куќа во внатрешноста се движи од 500.000 до 5 милиони јени, односно од 2.500 до 27.000 евра. За споредба, нова куќа во Јапонија во просек чини меѓу 35 и 40 милиони јени, односно околу 200.000 евра.

Зошто „бесплатно“ не значи бесплатно?

Агенциите препорачуваат на цената на куќата да се додадат уште 50 до 100 отсто од тој износ за реновирање, како и трошоците за одржување во текот на една година.

Ако купите куќа за 3 милиони јени, реално треба да сметате на вкупни трошоци од 6 до 9 милиони јени во текот на првите 2 години. Тука се и данокот при стекнување недвижен имот, трошоците за упис во катастарот и годишниот данок.

И уште нешто важно: напуштањето на куќата не е опција. Откако ќе ја купите, обврските остануваат.

Дел од општините нудат субвенции за реновирање во износ од 500.000 до 3 милиони јени.

Може да купи секој, но не може секој да живее таму

Ова е ограничување што значително ја менува целата приказна. Јапонија нема никакви ограничувања за странските купувачи. Странец може да купи и зграда и земјиште, со исти права како државјаните, без посебна дозвола и без виза.

Но сопственоста на куќата не дава право на престој. Ако сакате постојано да живеете во таа куќа, мора да добиете долгорочна виза, според истите правила како и сите други.

Од април годинава е воведена и нова обврска. Странските купувачи што живеат надвор од Јапонија мора во рок од 20 дена да го пријават купувањето кај јапонското министерство за финансии, дури и кога куќата ја купуваат за сопствени потреби.

Зошто воопшто се случува ова?

За јапонската држава ова не е само прашање на пазарот. Празните куќи пропаѓаат, стануваат опасни и ја намалуваат вредноста на недвижностите во цели населби. Затоа општините основале таканаречени акија банки, односно јавни регистри на празни куќи, и нудат субвенции за оние што ќе ги преземат.

Она што останува нерешено е причината за проблемот. Сè додека куќите во Јапонија со текот на годините ја губат вредноста, бројот на празни куќи ќе продолжи да расте побрзо отколку што тие успеваат да се продадат.

Извор: n1info.hr
Фото: Magnific